竹北高鐵華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋高鐵區【大硯四十八章】3+1房朝南美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3798 萬~~3588 萬 (含車位價)
參考單價：65.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯四十八章
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.813 坪
附屬建物面積：6.183 坪
共同使用：20.084 坪
車位坪數：6.725 坪
土地面積：9.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3926 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：鄰近康乃爾中小學及東興學校，屬雙明星學區，對有子女教育需求的買家極具吸引力。格局規劃佳：55.08 坪大戶型（含車位），3+1 房設計靈活性高，可隔回 4 房；雙衛浴均開窗，採光通風良好，適合多人口家庭。屋況與管理：由口碑良好的大硯建設興建，社區環境穩定，屋況維持佳且可立即入住，省去裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層選擇：位於 2 樓/13 樓中的低樓層，可能面臨隱私性或採光遮蔽較少高的問題（雖為朝南美屋，但仍需注意鄰近樹木或建築影響）。停車空間：車位類型為坡道平面式，雖然便利，但相較於電梯直上車位，對於偏好高規格停車體驗者略遜一籌。屋齡因素：屋齡已達 15 年，未來若需貸款或轉手，可能面臨較嚴格的金流審查或銀行估價波動。
機會 (Opportunities)	自住舒適度：低樓層適合怕高者或有長輩同住的家族，出入電梯時間較短，且價格通常較中高樓層有議價空間。市場需求穩定：竹北高鐵區持續發展，該學區與社區口碑能支撐未來的轉手流動性，適合長期持有或改善型自住。坪效價值：在竹北市房價高檔的當下，單價 65.14 萬/坪對於此面積與格局而言，仍具一定市場競爭力。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：周邊若有新建案推出，可能會因較新的設施吸引資金，對中古屋轉手價格產生一定壓抑。維護管理費用：每月管理費約 3926 元，未來隨社區設備老化可能調升，需考量長期持有家計負擔。區域發展變數：竹北整體密度增加，若周邊交通或基礎設施建設不如預期，可能影響生活品質與資產保值率。